Реєстраційна служба Мурованокуриловецького РУЮ

Стаття 1 Закону України «Про іпотеку» встановлює що іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

1. Документи, що подаються для проведення державної реєстрації іпотеки:

·          заява встановленої форми, яка визначена наказом Міністерства юстиції України від 17.04.2012 № 595/5 «Про впорядкування відносин, пов’язаних із державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;

·          документ, що посвідчує особу заявника (пред’являється), копія надається;

·          документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав;

·          документ про сплату державного мита (крім випадків, коли особа звільнена від сплати державного мита);

·          документи, що підтверджують виникнення*, перехід** або припинення*** іпотеки на нерухоме майно;

·          у разі подання заяви заінтересованою особою особисто, така особа, крім документа, що посвідчує її особу, подає копію реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Державним реєстром фізичних осіб - платників податків (крім випадків, коли фізична особа через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України);

·          у разі подання заяви уповноваженою особою така особа, крім документа, що посвідчує її особу, подає копію документа, що підтверджує її повноваження (див.стор.3);

·          у разі подання заяви уповноваженою особою, яка діє від імені фізичної особи, така особа також подає копію документа, що посвідчує особу, яку вона представляє, та копію реєстраційного номера облікової картки платника податку такої фізичної особи. (У разі коли фізична особа через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України, уповноважена особа подає органові державної реєстрації прав копію документа, що посвідчує особу, яку вона представляє).

2. Додаткові до основного пакету документи:

2.1. У разі проведення державної реєстрації обтяження нерухомого майна іпотекою на підставі іпотечного договору, яким передбачено видачу заставної, заявник, крім основного пакету документів для реєстрації іпотеки подає заставну, на якій у разі проведення державної реєстрації обтяження нерухомого майна іпотекою державний реєстратор проставляє відмітку.

2.2. Для проведення державної реєстрації передачі заставної заявник також подає заставну, на якій виконано передавальний напис (індосамент) її власником.

2.3. Для проведення державної реєстрації дубліката заставної заявник також подає прав дублікат заставної, на якій державний реєстратор проставляє відмітку.

2.4. Для проведення державної реєстрації іпотеки на земельну ділянку заявник також подає витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли в документі, що посвідчує речове право на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер).

* Документи, що підтверджують виникнення права іпотеки:

1) іпотечний або інший договір умови якого передбачають передачу нерухомого майна в іпотеку;

2) закон, який встановлює іпотеку на нерухоме майно, реквізити якого передаються заявником державному реєстратору разом із заявою та іншими документами;

3) рішення суду, яке встановлює обтяження прав на нерухоме майно іпотекою.

** Документи, що підтверджують зміну умов іпотеки або переходу прав за іпотекою до третіх осіб:

1) Зміна умов обтяження нерухомого майна в порядку внесення змін до іпотечного договору або іншим способом:

·     документом, який підтверджує зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, є правочин, вчинений з урахуванням статті 654 ЦК України, тобто в такій самій формі, що й правочин за яким виникло обтяження нерухомого майна іпотекою і яким вносяться відповідні зміни до іпотечного договору або іншого правочину, на підставі якого виникла іпотека. Крім того, умови іпотеки можуть бути змінені рішенням суду, що набуло законної сили;

·      у випадку, коли іпотечним договором, до якого вносяться зміни і доповнення, передбачено видачу заставної, заявник, крім основного пакету документів для державної реєстрації іпотеки, подає органові державної реєстрації прав нову заставну, видану у зв'язку із зміною умов обтяження нерухомого майна іпотекою, на якій у разі проведення державної реєстрації прав державний реєстратор проставляє відмітку.

2) Інші випадки зміни сторін у зобов’язанні:

2.1) якщо права кредитора в іпотечних правовідносинах переходять до третіх осіб в порядку спадкування, то документом, який підтверджує зміну суб’єкта правочину на підставі якого виникла іпотека, може бути, свідоцтво про право на спадщину;

2.2) якщо права кредитора в іпотечних правовідносинах переходять до третіх осіб в порядку правонаступництва юридичних осіб, то документом, який підтверджує зміну суб’єкта правочину на підставі якого виникла іпотека буде:

2.2.1) у разі злиття, приєднання або перетворення юридичної особи - передавальний акт, затверджений засновниками (учасниками) юридичної особи або органом, який прийняв рішення про злиття, приєднання або перетворення юридичної особи;

2.2.2) у разі поділу юридичної особи або виділу з неї нової юридичної особи - розподільчий баланс, затверджений засновниками (учасниками) юридичної особи або органом, який прийняв рішення про поділ юридичної особи або виділ з неї нової юридичної особи;

2.3) права кредитора в іпотечних правовідносинах можуть переходити до поручителя або третіх осіб, які виконали обов’язок боржника перед кредитором за основним зобов’язанням. Документом, який підтверджує перехід прав кредитора в такому разі може бути договір між кредитором за основним зобов’язанням і поручителем або третьою особою про уступку права вимоги, рішення суду про перехід прав та обов’язків кредитора за основним зобов’язанням на третіх осіб або поручителя або інший документ, який підтверджує факт переходу прав кредитора.

*** Документи, що підтверджують припинення іпотеки є:

1) документ, який підтверджує факт настання обставини, з якою умови договору чи закону пов’язують припинення іпотеки або договору взагалі, наприклад завершення строку договору, якщо умови договору або закон не передбачає його автоматичну пролонгацію на той самий строк, договір про передання відступного боржником кредитору, яке припиняє основне зобов’язання, договір про зарахування зустрічних однорідних вимог, укладений між боржником та кредитором, договір, який посвідчує спільну згоду сторін на припинення основного зобов’язання тощо;

2) документ, який посвідчує набуття права власності на предмет іпотеки кредитором, наприклад договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину тощо;

3) судове рішення про визнання правочину, на підставі якого виникло основне зобов’язання, недійсним, судове рішення про припинення зобов’язання у зв’язку з порушення кредитором його умов тощо;

4) документ, що містить технічну характеристику об'єкта нерухомого майна, та підтверджує факт його знищення.