Реєстраційна служба Мурованокуриловецького РУЮ

05 березня 2015 (За-241) Верховною радою України ухвалений законопроект № 0944 від 27.11.2014 щодо уточнення повноважень нотаріусів та особливостей реєстрації похідних речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

Проблематика:

З 01 січня 2013 року діє нова система реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Право власності виникає з моменту обов’язкової державної реєстрації цих прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Разом з тим, похідні речові права (право оренди, суперфіцій, сервітут, емфітевзис) на нерухомість, у тому числі на земельні ділянки, реєструються лише після державної реєстрації права власності на ці ділянки в новому реєстрі прав.

Натомість, реєстр формується поступово, за «заявниковим» принципом, що породжує ряд проблем, насамперед для сільгоспвиробників.

Враховуючи значну кількість правочинів з землею, що здійснюються за участі нотаріуса, необхідно в законодавчому порядку забезпечити нотаріусам доступ до земельного кадастру.

 Основні тези закону

-  нотаріус під час вчинення нотаріальних дій та/або реєстраційних дій щодо земельної ділянки має доступ та користується Державним земельним кадастром у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України;

 -  під час вчинення нотаріальних дій щодо земельної ділянки (крім посвідчення заповіту) нотаріус здійснює пошук у Державному земельному кадастрі (ДЗК) відомостей про зареєстровану земельну ділянку, формує витяг з (ДЗК) про земельну ділянку, перший примірник якого залишається у справі державної нотаріальної контори чи приватного нотаріуса;

 - реєстрація похідного речового права на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, право власності на яку виникло та було оформлено до 01 січня 2013 року, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на цю земельну ділянку;

 - на період до 01 січня 2018 року передбачена можливість державної реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі заяви, поданої власником або набувачем похідних прав на таку ділянку, або уповноваженою ними особою, в електронній формі;

 - запроваджується адміністративна відповідальність за порушення законодавства про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Інформує Міністерство юстиції України